Diretora da RKM, Adriana Bordalo diz que arquitetos acompanham o cliente na obra
- Informe-se sobre a idoneidade do construtor
- Visite outros empreendimentos do construtor para verificar o material/acabamento utilizado
- Como nesses casos ainda não existe o habite-se, é interessante verificar os documentos relativos ao imóvel, que apresentam dados acerca da metragem, do registro da incorporação, além informações sobre sua situação jurídica
- Exija do vendedor cópia do projeto arquitetônico aprovado pela prefeitura (alvará de construção)
- Visite a obra periodicamente
- Guarde todos os documentos possíveis relacionados ao empreendimento, como propostas e panfletos de propaganda. Isso garante o comprador em caso de não cumprimento do prometido
- Faça constar da proposta de compra tudo que for objeto da negociação, inclusive prazos, taxas de juros, índice de correção monetária, metragem do imóvel e outras despesas
- Em caso de vício de construção ou não cumprimento do contrato, procure um advogado
- Pesquise o preço do imóvel, procure avaliar outros imóveis à venda na mesma região para saber o valor de mercado
- Em geral, os imóveis são entregues sem armários, lustres, varais, box e até sem pisos. Verifique o memorial descritivo atentamente e quais serão os gastos adicionais necessários para que o imóvel se torne habitável
- Lembre-se de que quando as chaves forem entregues existirão despesas de cartório e ITBI para registrar a transação. Se a compra for à vista, o custo pode chegar a 5% do valor da compra e venda; se a compra for por financiamento bancário, o custo pode chegar a 4%
- A intermediação de despachante imobiliário na compra e venda não é obrigatória, nem necessária
- Lembre-se de que até a entrega das chaves o promissário comprador não terá a posse do imóvel, ou seja, continuará arcando com eventual aluguel e a prestação
- Em caso de atraso na entrega das chaves, mesmo que o contrato tenha expressa previsão em contrário, o comprador tem direito à indenização de, no mínimo, 1% ao mês sobre o valor atualizado do imóvel
